第二十四章团结同侪创建地产商会 在华资银行发生挤提风潮,地产市道处于低潮时期,霍英东提议并主持筹建 香港地产建设商会,团结香港各地产商共同发展。他还出任该会第一届会长,成 了香港地产界的龙头大哥。 傲立于汹涌的地产浪头上 霍英东自北京观礼回来不久,香港出现了一次空前的华资银行挤提风潮,给 香港社会造成极大的震荡。这次银行挤提风潮,可以说是祸起于地产业。 20世纪60年代初,香港经济蓬勃发展,加之有大批内地居民涌入香港,香港 的住宅楼宇和工商业楼宇的需求量剧增。另外,为改善社区环境,港府于1962年 对建筑条例进行修改,规定从1966年起,同样面积的一块地皮将比过去少建20% 的楼宇,地产商于是抢着在1966年之前建楼,地产市场十分繁荣。而一些华资银 行也相互竞争,竞相把存款利息提高,盲目贷出巨款予炒家和地产商炒地皮、建 楼宇,甚至自己也动用资金参与投资地产,以致香港的地产投资热潮风起云涌。 但是,好景不长,由于银行对地产业的贷款过度,从1965年1 月26日至2 月 8 日,明德银号、广东信托商业银行、恒生、远东、广安、永隆、道亨、嘉华等 华资银行,相继发生挤提风潮。后经港府和汇丰、渣打两家银行出面支持,风潮 才逐渐平息下来。汇丰银行答应“无限量”支持恒生、远东、永隆三家银行,最 后还因此“换取”恒生51% 的控股权;渣打银行则宣布“无限量”支持广安道亨。 而明德银号却由银行管理处接管,广东信托商业银行则由财政司向高院申请清盘。 地产的投机活动导致华资银行出现挤提风潮,这自然也殃及地产业,不少地产 公司破产,地产市场陷入历史低潮。 20世纪60年代初期,霍英东虽然介入澳门博彩业,但他并不参与娱乐公司的 内部事务,这就使他得全力以赴发展地产业,并保持50年代的凌厉势头,在香港 地产市场叱咤风云、领尽风骚。1962年,他和汤于翰合资500 万港元,每人250 万,购入中环毕打街的毕打行;1963年,他投资兴建浅水湾花园大厦、皇后大道 西大楼、上海街313 号西环大楼;1964年,又兴建联发街、汀九。 由此可见,在华资银行挤提风潮出现之前,霍英东投放在地产上的资金很大。 但由于他的实力雄厚,向银行借贷不多,长期奉行稳健经营原则,稳扎稳打,所 以当银行风潮出现,不少地产公司相继破产的时候,他仍然丝毫不受影响,傲然 屹立于汹涌之地产浪头上。 创建香港地产商会 华资银行挤提风潮虽被平息了,但地产市道的低潮却刚刚开始。香港的地产 业何去何从,成了行内人士关心的问题。那年3 月份的某一天,霍英东和胡汉辉、 何鸿燊等一些地产界的朋友聚会,谈论近期的地产市道。 言谈之中,霍英东提议:有必要团结本港的地产商,尽快组成一个代表行内 人士的团体,以谋求地产商的共同发展和香港地产市道的繁荣;如今地产市场很 低迷,成立这样一个业内团体,更为迫切。 他的提议,得到在座各位地产商的响应和支持。 据胡汉辉回忆,霍英东和其他一些地产商有意创建一个业内团体,始于1964 年7 月。他在一篇谈到香港地产商会筹备过程的短文中写道:“……7 月间,我 们一部分地产界人士,在一次欢宴中聚首一堂,谈论到有关业务上的种种问题, 大家都就自己的实际经验,交换了不少宝贵意见,一致认为本业人士应该有一个 团体,能加强团结,共谋发展,使地产业成为更有建设性的稳健事业。”但这次 聚会,大家只是有个想法,之后也没有什么实际行动。 直到1965年3 月间,霍英东再次向地产界的朋友提议之后,创建业内团体的 工作才正式展开。 4 月6 日,霍英东又邀请地产界的热心人士到位于中环的恒生银行总行大厦, 召开第一次筹备会议。那时,霍英东旗下的公司已从铜锣湾的蟾宫大厦搬到恒生 总行大厦的7 楼办公。筹备会议就在霍氏集团写字楼的会议室举行。出席会议的 有27人,全是地产界的活跃人士,他们一致认为有从速成立地产团体的必要,并 正式把团体定名为香港地产建设商会。该会筹建处设在霍氏集团写字楼,聘请的 近律师楼的摩亚律师为法律顾问,进行注册事宜。 与会者经过一番讨论,最后还推举何鸿燊作为筹建处的临时主席。 成立香港地产建设商会的消息传开,在地产界反响很大,香港的各大地产商 闻风响应,倾巢出动。参与筹备工作的地产商共有69人,他们是:曹绍松、关启 明、李康节、梁燊、高庆余、郑裕彤、郭得胜、顾乾麟、范文豹、杨之深、张子 璇、周义中、陈曾焘、胡应湘、康立卿、欧阳森、胡汉辉、崔雨川、吴多泰、李 兆忠、陈光中、王宽诚、伍树荣、林本固、陈悦来、许维桢、林本典、杨志云、 香植球、郑翼之、庄道权、李文举、叶文山、张基、罗鸿兴、郑镜泉、陈泽富、 徐培根、吕高华、郑翼雄、方显扬、刘锦茂、陈继承、郑桂生、方润华、湛兆霖、 潘锦溪、余仲强、严明、邓树椿、屈崇浩、文洪磋、陈泽儒、李赐豪、陈泽恩、 桂华山、叶正平、刘志文、胡忠、卢永广、孙秉枢、方汉华、凌达镗、钟明辉、 林继振、李福兆。 这69名地产商,全是香港地产界的活跃人士和中坚力量。霍英东能够一下 子就把他们集合起来,足见他在地产界一言九鼎的号召力、影响力。 出任地产商会首任会长 到了6 月3 日,筹建处召开第一届同业会议。那时,申请加入香港地产建设 商会的商号和个人会员已有300 多个,几乎所有香港有影响力的地产建筑商和地 产建筑公司都加入了这个商会。这次会议还选出地产建设商会第一届会董25名, 他们是:霍英东、屈武圻、何鸿燊、胡汉辉、胡应湘、郑翼之、曹绍松、杨志云、 李康节、王宽诚、方润华、钟明辉、吴多泰、欧阳森、香植球、李兆基、陈泽富、 郭得胜、许达三、桂华山、湛兆霖、孙秉枢、严明、吕高华、陈曾熙。另外,还 选出叶正平、郑桂生、郑锦茂、叶文山为候补会董。商会还聘任何善衡、何添、 利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等32名香港 富豪出任名誉顾问。 6 月8 日,地产建设商会举行第一届会董会议,会议顺利推举霍英东为第一 届会长,屈武圻、何鸿燊为副会长,胡汉辉、胡应湘、郑翼之、曹绍松、杨志云、 李康节、王宽诚、方润华为常务会董。霍英东在名义上成了香港地产商的“龙头 大哥”。 我曾问霍英东:“从一些资料可以看出,成立地产商会,大家都很踊跃,成 立过程也很顺利,但对于由谁当首届会长,是否有什么争议? ” 霍英东说:“没,大家都支持由我做,完全没有争议。那时,正是地产界低 潮时期,只有我一个人还有力量,资金较多。海军船坞27亩地拍卖,全世界只有 我一个人有能力下标。地产商会成立时,找了几个爵士做名誉会长,都算很难得。” “我看过第一届地产商会的名册,那时香港的大地产商当中,似乎只有冯景 禧没有加入地产商会? 为什么呢? ” “没有? 冯景禧那时好像还在与郭得胜、李兆基合作经营‘新鸿基’,他们 三人是三位一体的。” “但郭得胜、李兆基加入了,惟独没有冯景禧,是否有什么原因? ” “这就不太清楚了,但冯景禧后来也加入了。” 7 月15日,香港地产商会假座位于中环的香港大会堂举行成立大会暨第一届 职员就职典礼。除了地产界人士出席之外,霍英东还特别请来港府行政局首席议 员利铭泽,为第一届会董颁发就职委任证书。 利铭泽当时是港府中官位最高、影响力最大的华人,自50年代中期,霍英东 向他买楼、买地之后,两人成了莫逆之交,时有往来。据霍氏集团一名职员说, 在60年代,利铭泽还叫霍英东的有荣船厂为他订做一艘游艇,那时,他几乎每周 都亲临有荣船厂一次,与霍英东常常在船厂碰面。 那天的成立大会,政要、名流、富豪云集一堂,杯盏交错,其阵容和场面, 堪称一时之盛。 身为会长的霍英东,在成立大会上发表了演说。有感于地产市道萧条,一些 地产公司相继陷入困境,不少地产商对发展地产意兴阑珊。霍英东在演词中强调 对香港的地产市场前景非常乐观。他所持的理由,一是市民对居住的过量需求, 二是经济发展的必然需要。他说:“香港是世界各地人口最稠密的地方,战后本 港由几十万人,增至300 多万……地产业与其它各行业有不可分离的密切关系, 比如工业,每每大部分资金先投资于购买地皮,及建筑厂房;如经营旅游业,亦 必须投资于自建酒店及商场;其它如银行业,投资于地产自置行址,大小百货商 业,亦以自置铺位,以稳固其生意前途。” 霍英东在演词中说到香港地产建设商会除了联络本会会员感情,交换有关意 见,以收集思广益之效外,还将沟通官商桥梁,并订立严密的售楼制度和解决管 理问题,保障顾客利益。 在演词中,霍英东还指出,香港地产行业有义务和责任,“使本港市民将省 俭积蓄所得,自购屋宇,达到住者有其屋,使大家过着安居乐业的生活。” 据说,在香港,这是第一次有人提出“住者有其屋”的计划,而后来港府 大力推行的照顾中低下阶层的置屋计划,其名称“居者有其屋”也由此而来。 霍英东提出的“住者有其屋”之想法,即时就得到利铭泽的高度赞赏。利铭 泽在贺词中说:“……正如霍会长刚才所说,使‘住者有其屋’,既能安居,自 能乐业,则对于市民生活安定,促进社会繁荣,当有莫大之裨益也。” 创建地产商会是否另有目的? 香港地产建设商会创建之时,地产业已和工业、旅游业,并称香港的三大经 济支柱。在1965年度的政府税收预算中,来自地产业之卖地、差饷、物业税等收 入,超过总预算17亿港元的1/3 。近10年间,政府出售土地所得收入,相当于过 去历年港府出售土地所得收入之总和。 所以,那时在香港成立这样一个齐集各地产商及其公司的商会,其意义、作 用之大,自不待说。但是,霍英东在那时成立这个商会,除了联络地产商感情, 集思广益,以及沟通官商,订立严密的地产买卖制度,以促进香港地产市场稳健 繁荣之外,是否还有其它用意? 提出这样的问题,并不是没有理由。霍英东在1965年3 月召集地产界的朋 友聚会,提出建立地产商会,正是他北京之行后不久。之后,整个筹建工作随即 密锣紧鼓地进行,筹备时间之短,创建之仓促和迅速,异乎寻常。那时正好又是 华资银行风潮之后,地产陷入低潮之时。那么,霍英东牵头创建这个商会,是否 中方的授意? 是否内地方面曾希望他在地产界发挥作用,把那些华人地产商团结 起来,致力于维护香港经济的稳定和繁荣? 此外,被邀作为地产商会成立的主礼 嘉宾的利铭泽,当时已与内地方面有较多接触,亲中的倾向和行动已经隐现。故 他的出现,自然也会引起人们这样的联想。 我曾就此事和新华社香港分社的一名官员交谈过。我问他:“当年,内地方 面有无授意霍英东出面主持创建地产商会? ” 他回答说:“据我所知,应该不可能。第一,我记得中方正式通过霍英东做 一些事,应该是‘六七风暴’之后;第二,在第一届20多名会董中,当时所谓的 亲中人士只有一个来自中华总商会的要员王宽诚。” 那时,在地产界乃至整个商界,与中方关系密切的富商确实只是极少数。那 是否因为这样,中方才觉得更有必要通过霍英东创造地产商会这样一个渠道,把 他们召集起来,便于以后中方与他们沟通、联络? 事实上,不管霍英东创建地产 商会是否中方授意,到了“六七风暴”之后,中方确实通过霍英东和地产商会, 与不少香港的大资本家建立起了联络关系,双方有往有来。当然,这些都是后话 了。 但是,尽管霍英东长期担任地产商会的会长,直到20世纪80年代,才由何鸿 燊接任;尽管地产商会的会员后来有相当一部分与中方建立很友好的关系,但这 个商会的亲中色彩始终不明显,并不像香港中华总商会那样被很多人视为“红色 组织”。 另一方面,倘若霍英东力促香港地产商会成立,既不是中共的授意,也不是 自己想为中方做点什么,那么,是不是另有个人方面的原因,比如,通过建立此 会,在名份上树立、提高自己的社会地位和影响力,使一向因朝鲜战争时期与内 地通商之经历而对他有歧视和敌意的港英当局,不能轻易、随意采取对他不利的 行动? 有一个不能忽略的事实,很有助于让我们去了解霍英东的心路历程,这就是 :自20世纪50年代中被传递解出境后,霍英东从来没有消除这个隐忧,港府会否 对他采取不利行动的阴影始终困扰着他。 ——当然,以上的说法,都是未经霍英东本人证实的推测。 霍英东自己认为创建地产商会不容易,他曾对我说:“在香港,有两种团体 最难搞,一是会员太多的,比如陈宗守亲会,很头疼;二是阔佬太多的,请他们 开会,个个都不愿意来。” 既然知道困难,那为什么又知难而进呢? 这始终是一个很耐人寻味的问题。 却说香港地产商会成立以后,不断吸纳新会员。70年代,在香港地产界异军 突起的李嘉诚,也于1974年加入地产商会,并被推举为会董。 就代表性和会员人数而言,因为香港地产商会是一个专业团体,当然不能跟 中华总商会之类的综合性、社会性团体相比;但就实际影响力而言,地产商会并 不逊色于任何商业团体。它几乎荟集了全港所有赫赫有名、富甲一方的大资本家 和实力雄厚的地产公司,其会员经营的地产生意,占全港总地产生意的7 成以上。 而在“六七风暴”之后,中方就是从这个地产商会打开突破口,同那些大资 本家建立联系…… 但饶有意味的是,不知道是否因为霍英东在地产商会担任要职,风头凌厉, 一时无两,而招致港府的注意;也不知道港府是否因此而要挫挫霍英东的锐气-- 总之,在地产商会成立之后,霍英东的事业就连连受到港府的抑制和打击。 -------- 梦远书城