第90节：第三十一章最好时机(1)

　　第三十一章最好时机

　　再飙升真的要崩盘了

　　饭局上，海天豪没有细想范德生的事，还是将新的问题抛了出来。

　　" 有人说，现在住房开始滞销了，政府再不采取支持措施就会危及中国宏观
经济安全，导致地产商和银行的资金风险。

　　" 如果房地产是这次通货膨胀的根子，打压房地产的高价，会不会真的出现
这样的危机和风险？这是政府不愿看到的啊。"

　　郎仙略为思考了一下：

　　" 这个问题，我进行过反复研讨和思考。应该说，房地产界十分重视舆论的
营造，也十分重视市场炒作。

　　" 他们不仅自己赤膊上阵，而且还' 豢养' 有一批' 御用文人' ，或通过'
重金' 让一些专家和媒体为其制造舆论。"

　　海天豪感觉有些不自然，郎仙言过其实了。

　　" 其实房价与前期相比已有成倍增长。房地产企业今年1 ～5 月份对房屋开
发面积同比增长24.9％、住宅施工面积增长26.6％。

　　" 在这一大好形势下，他们还在叫喊，要' 保卫市场' ，要求政府重新调整
房地产市场政策。

　　" 有些房地产企业还危言耸听地讲什么' 否则，就会危及中国宏观经济安全，
导致中国银行体系的风险' 。

　　" 当然也还有人替投机购房者叫屈，说什么' 怕影响民众房地产资产的升值，
波及地方政府的' 财政收入' 。我看，所有这些，都是既得利益者' 欲望无穷'
的反映，也是少数房地产商贪得无厌的再现。"

　　海天豪有种想发笑的感觉，郎仙说话有点领导的理论高度。

　　蔡江右也及时补充：

　　" 应该说，我们有些城市的房价已到了临界点，再飙升真的要崩盘了。

　　" 据我所知，有几个大城市，今年房屋销售出现下降趋势。

　　" 以北京为例，2008年1 ～5 月，全市商品房销售面积同比下降46.1％，住
宅销售面积下降48.8％。

　　" 出现这个问题，能说国家对房地产的发展支持不够吗？不是的。

　　" 今年住房销量大幅下降，正说明2007年房价的高幅增长已经超过市场限度，
现行房价已经出现了泡沫，广大百姓已经无法承受。

　　" 再这样下去老百姓会闹事的，会有社会问题的。"

　　蔡江右的最后一句话，让海天豪震动很大。

　　" 近两年，政府为解决广大百姓' 住有所居' 的问题，从金融、税收、土地
等方面对房价飙升进行了调控，并在国务院2007年24号文件中提出了两个70％
（即土地供应的70％给保障性用房，建筑套型面积70％控制在90平方米以下）。

　　" 而所有这些政策出台时，总是遇到房地产舆论的抵制，房地产商我行我素，
直至去年底把房价推向了让人兴叹的高峰。"

　　蔡江右看到大家关注的目光，接着说道：

　　" 现在，就是在囤积土地、惜售住房、投资和投机购房被政府稍加限制的情
况下，广大百姓依然买不起房。

　　" 我们了解到一些房地产商除了到山西、神木等' 煤老板' 集中的地方进行
发动和鼓励' 煤老板' 进京购房外，就是要挟政府和银行，继续助推房价的飙升
和增长。"

　　海天豪看了一眼范德生的表情，没有言语。

　　郎仙接着蔡江右的话头继续说下去：

　　" 打压房价会不会危及中国宏观经济的安全？会不会给银行带来风险？

　　" 我的看法是，房地产既然走到了今天这个地步，演变成了通货膨胀的祸根，
那么就必须铲除祸根，切掉毒瘤，长痛不如短痛。这时候讳疾忌医，则会养虎为
患。有病早治，将可能把损失降到最低。我认为这时候治理房地产的高价将是最
好的时候。"

　　海天豪震动了，范德生震动更大。

　　" 我从几个方面分析下，你们看对不对？"

　　" 第一，从银行风险分析，有人担心因为房地产开发商自有资金较少，80％
以上资金来自银行贷款，如果房地产有风吹草动，银行就面临开发商以土地、房
屋抵债的可能。

　　" 如果房地产价格过多地跌下去，银行就有亏损危险。

　　" 但从目前实际考虑，当前在银行抵押的开发商的土地和房屋多是2005年以
前的，那时候土地、房屋作价较低，现在进行整治时，倘若房地产商还不了银行
贷款，银行便有条件收回当初以较低价格抵押的土地和房产。

　　" 按现行价格去处置，银行就绝不会吃亏，也无风险可言。

　　" 相反，若两年后再下决心，那时开发商抵押在银行的土地、房屋一定都是
高价的，当开发商用抵押土地和房屋抵偿贷款时，银行的损失将不可低估。"

　　" 哈哈，我说郎仙，你可真够狠的！难怪房产商恨你入骨啊，你也不怕他们
对你干点啥？" 海天豪看着郎仙，又看了一眼不在状态的范德生一眼，意味深长
地说。

　　" 哈哈哈，海先生太抬举我了，我是一个书生，没这样的能量的。不过我也
不怕，我倒是怕某些官员是叶公好龙啊。"

　　郎仙的词锋是那样的犀利，让听惯了官样文章的海天豪有些不习惯。

　　不过海天豪倒是更敬重郎仙的为人了。

　　郎仙接着说道：

　　" 第二，从宏观经济安全分析，现在来整治房地产的高价和泡沫，无论如何
比拖下去要好得多。

　　" 一方面，我国现在总体经济发展势头较好，即使房地产有些波动，8 ％左
右的经济增速仍有可能保证；另一方面，广大群众需要住房的愿望很高，需求规
模很大，如果挤压了投资购房、投机购房，房价能够降下来，广大群众可以购买。

　　" 这样一来房地产市场不会萎缩而是变大，房地产的建设总量肯定比现在还
要多。

　　" 只要能够按2007年国务院24号文件去工作，把70％的土地划给保障性住房，
70％建成90平方米以下面积，我们的房地产总规模仍然有很好的发展前景。

　　" 这样既便于解决' 住有所居' ，又能维持房地产的盛况，以及由房地产带
动的60多个行业的正常发展。"

　　　　　　　　　

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