第57节:地产战争(57) " 你慌什么!" 胡保义给他打气。 " 我们真的有那么多钱吗?" 亚斯说。 " 需要那么多钱吗?" " 啊?" " 其实," 胡保义对他的解释总是很耐心," 运用杠杆原理就可以了。我们 现在的现金是5000万,我就用这3000万去拿别的地,拿到了转卖给别的公司,这 样来弄钱。弄到的钱,来建设我们的海市蜃楼水上乐园这个大项目。" " 我不太懂。" 亚斯说。 胡保义吸一口雪茄说:" 我来说给你听。我这5000万,拍地后付掉保证金3000 万,余下2000万给各个相关领导分掉。然后呢,土地需要的几个亿,比如上块地 3 个亿,我就不用出了。我去借过桥资金。就是短期高利贷,每月从3 分利到8 分利都有,一般是5 分利。我去借1 个亿。钱借到以后,我叫吴市长,或者慕书 记出面协调一下,把借来的1 个亿,交上7 千万。7 千万加上原来的保证金3 千 万,那等于有了三分之一的土地款,这样就可以把土地证啊、施工许可证啊什么 的都办下来了。然后呢?这地不是我的了吗?它不是值3 个亿吗?那我不是有3 个亿了吗?" " 啊?我有点明白了。" 亚斯隐隐约约地觉得,这钱来得还真是容易。亿万 富豪的诞生,看来还真不是那么难的。 " 你还不是很明白," 胡保义笑道," 我拿到了3 个亿的地的土地证,那我 还可以把这土地证拿去做抵押贷款。我那分出去的2000万里,不是还有银行里的 哥们的份吗?哈哈。那我当然就很容易地做成抵押贷款了。做这个贷款,当然要 评估。那评估师可比银行的更容易摆平,几万块就可以了。然后呢,他就会按我 的要求,把这3 个亿的地,给评估成20个亿啊。六七倍没问题的嘛!" 亚斯惊得从沙上弹起来。胡保义笑着拍他的肩:" 你别激动,别激动。你还 不知道更厉害的哩。听我说下去。那我要求贷款20个亿,银行当然没那么容易就 答应了,对吧?但他们会贷给我打个七折、六折,贷给我。就算五折吧,那就是 10个亿啊。他们的条件是楼盘所有的按揭要由他们来做。这没问题啊。那我就有 了10个亿了。然后呢,银行领导,行长、书记什么的,就要出手了。他知道我用 了过桥钱,每个月上千万的利息啊,他就故意拖着我,让我多付利息,要把我给 逼急喽。" " 那怎么办?" " 怎么办?当然有办法。承诺给他呗。我承诺:我可以付10% ~15% 利息给 他们啊。这样,他们就很开心了。于是,很快这5 个亿就打过来了。" " 但是," 这个事亚斯懂一些," 这5 亿还不能随意用的啊,他们银行要监 管的。监督人只准用于那个项目,而且用多少还要写申请,要由行长签字的。" " 哈哈,这没问题啊。我用什么,全写这个项目。比如,我上次买了辆加长 林肯,申请书上写的是德国原装进口水泥搅拌车嘛!" " ……" 亚斯有些惶恐," 那,你不是借了那么多过桥资金吗?还有利息, 都要还的呀。" 胡保义笑:" 我算给你听。我不是借了1 个亿吗?假如是一年,加上利息, 总共要还6 千万利息。那地价差不是有7 个亿吗?你想想,我还掉借款,还剩多 少?" 亚斯算了算:" 那还有5 亿多吧?" " 再扣掉还给银行的利息,还有5 亿左右。然后呢,就要开始实际操作了, 要拿到好几个政府许可证,这都需要交钱的,这税那费的,还要用额外的钱去摆 平有关部门的大小头目。这5 个亿,银行还监管着呢,得在实际操作中消化掉! " " 下面我明白," 亚斯道," 抬高容积率,每平方米多盖出个1 万平方米建 筑出来,那不都是钱吗?那要是每平方米多赚1 万,那不是多赚了两三个亿吗? 其他,还有什么水啊电啊气啊,都可以赚。" 胡保义大笑:" 你还是明事理的。" 亚斯扳着指头:" 比如电吧,假如一个项目的用电增容费用是1 千万,那电 力部门就会来了,说他可以用500 万帮我搞掂,但要私下里给他们200 万。于是 乎,他们赚了200 万,我呢,省下300 万。" " 然后呢,当然,事情还没有那么简单,你还是得去摆平各路牛鬼蛇神。比 如,上面的领导,银行的领导,都会电话过来,推荐那些给了他们好处的公司, 什么建筑商,什么机电安装公司,什么建材商,水泥啊钢啊大理石啊什么的。他 们推荐的,一律使用,就当作再花掉一笔买路钱好了。这样,搞到最后,终于可 以开盘了,原来这一带房价是5000块一平方米,我们再包装一下,叫做高端豪宅, 开出12000 块,销售总额将会达到10个亿,要是销售全部成功,那10亿,还去贷 款,那还有5 个亿呢,可都是我们的了,哈哈。就是这样,就是这样的。"