第57节：地产战争(57)

　　" 你慌什么！" 胡保义给他打气。

　　" 我们真的有那么多钱吗？" 亚斯说。

　　" 需要那么多钱吗？"

　　" 啊？"

　　" 其实，" 胡保义对他的解释总是很耐心，" 运用杠杆原理就可以了。我们
现在的现金是5000万，我就用这3000万去拿别的地，拿到了转卖给别的公司，这
样来弄钱。弄到的钱，来建设我们的海市蜃楼水上乐园这个大项目。"

　　" 我不太懂。" 亚斯说。

　　胡保义吸一口雪茄说：" 我来说给你听。我这5000万，拍地后付掉保证金3000
万，余下2000万给各个相关领导分掉。然后呢，土地需要的几个亿，比如上块地
3 个亿，我就不用出了。我去借过桥资金。就是短期高利贷，每月从3 分利到8
分利都有，一般是5 分利。我去借1 个亿。钱借到以后，我叫吴市长，或者慕书
记出面协调一下，把借来的1 个亿，交上7 千万。7 千万加上原来的保证金3 千
万，那等于有了三分之一的土地款，这样就可以把土地证啊、施工许可证啊什么
的都办下来了。然后呢？这地不是我的了吗？它不是值3 个亿吗？那我不是有3
个亿了吗？"

　　" 啊？我有点明白了。" 亚斯隐隐约约地觉得，这钱来得还真是容易。亿万
富豪的诞生，看来还真不是那么难的。

　　" 你还不是很明白，" 胡保义笑道，" 我拿到了3 个亿的地的土地证，那我
还可以把这土地证拿去做抵押贷款。我那分出去的2000万里，不是还有银行里的
哥们的份吗？哈哈。那我当然就很容易地做成抵押贷款了。做这个贷款，当然要
评估。那评估师可比银行的更容易摆平，几万块就可以了。然后呢，他就会按我
的要求，把这3 个亿的地，给评估成20个亿啊。六七倍没问题的嘛！"

　　亚斯惊得从沙上弹起来。胡保义笑着拍他的肩：" 你别激动，别激动。你还
不知道更厉害的哩。听我说下去。那我要求贷款20个亿，银行当然没那么容易就
答应了，对吧？但他们会贷给我打个七折、六折，贷给我。就算五折吧，那就是
10个亿啊。他们的条件是楼盘所有的按揭要由他们来做。这没问题啊。那我就有
了10个亿了。然后呢，银行领导，行长、书记什么的，就要出手了。他知道我用
了过桥钱，每个月上千万的利息啊，他就故意拖着我，让我多付利息，要把我给
逼急喽。"

　　" 那怎么办？"

　　" 怎么办？当然有办法。承诺给他呗。我承诺：我可以付10% ～15% 利息给
他们啊。这样，他们就很开心了。于是，很快这5 个亿就打过来了。"

　　" 但是，" 这个事亚斯懂一些，" 这5 亿还不能随意用的啊，他们银行要监
管的。监督人只准用于那个项目，而且用多少还要写申请，要由行长签字的。"

　　" 哈哈，这没问题啊。我用什么，全写这个项目。比如，我上次买了辆加长
林肯，申请书上写的是德国原装进口水泥搅拌车嘛！"

　　" ……" 亚斯有些惶恐，" 那，你不是借了那么多过桥资金吗？还有利息，
都要还的呀。"

　　胡保义笑：" 我算给你听。我不是借了1 个亿吗？假如是一年，加上利息，
总共要还6 千万利息。那地价差不是有7 个亿吗？你想想，我还掉借款，还剩多
少？"

　　亚斯算了算：" 那还有5 亿多吧？"

　　" 再扣掉还给银行的利息，还有5 亿左右。然后呢，就要开始实际操作了，
要拿到好几个政府许可证，这都需要交钱的，这税那费的，还要用额外的钱去摆
平有关部门的大小头目。这5 个亿，银行还监管着呢，得在实际操作中消化掉！
"

　　" 下面我明白，" 亚斯道，" 抬高容积率，每平方米多盖出个1 万平方米建
筑出来，那不都是钱吗？那要是每平方米多赚1 万，那不是多赚了两三个亿吗？
其他，还有什么水啊电啊气啊，都可以赚。"

　　胡保义大笑：" 你还是明事理的。"

　　亚斯扳着指头：" 比如电吧，假如一个项目的用电增容费用是1 千万，那电
力部门就会来了，说他可以用500 万帮我搞掂，但要私下里给他们200 万。于是
乎，他们赚了200 万，我呢，省下300 万。"

　　" 然后呢，当然，事情还没有那么简单，你还是得去摆平各路牛鬼蛇神。比
如，上面的领导，银行的领导，都会电话过来，推荐那些给了他们好处的公司，
什么建筑商，什么机电安装公司，什么建材商，水泥啊钢啊大理石啊什么的。他
们推荐的，一律使用，就当作再花掉一笔买路钱好了。这样，搞到最后，终于可
以开盘了，原来这一带房价是5000块一平方米，我们再包装一下，叫做高端豪宅，
开出12000 块，销售总额将会达到10个亿，要是销售全部成功，那10亿，还去贷
款，那还有5 个亿呢，可都是我们的了，哈哈。就是这样，就是这样的。"

　　　　　　　　　　　　

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