第30节：是什么力量在支撑节节高升的房价(9)

　　“环京津贫困带”提法虽然很猛，但不可怕。关键是城市要有区域合作的大
视野和“海纳百川”的大胸怀。

　　? 高房价的第二个支撑：通货膨胀

　　2009年，一部电视剧《蜗居》据说引起了全国范围内蜗居在城市的“房奴”
和欲做房奴而不得的“蚁族”们的强烈共鸣。可不是吗？眼看着房价越来越高，
但收入却不见长，甚至连工作都越来越难找，心中的焦虑愁苦谁人能说？

　　但过去几年里的房地产唱空派几乎无一例外地空挂了个“百姓代言人”的虚
名，却结结实实地误导甚至坑害了他们的崇拜者追随者。2009年年终，有人搞了
个房地产名言名录年终大总结，其中有这么几个。易宪容雷人雷语：上海房价将
下跌50% ；中国13年GDP 没有了，13年白干了；中国刚刚兴起来的中产阶层消灭
掉了；香港120 万人投资者平均每人损失1 千万元。时寒冰雷人雷语：中国拥有
经济学家头衔的人漫山遍野，比野鸡还多；成思危先生的不当言论，公安部应立
案调查；2009年将是中国房价崩溃元年，中国房价下降趋势将是长期的。牛刀雷
人雷语：上海楼市谎言全球第一；韩正市长比我还幼稚；现时价位买房，一年亏
掉首期；开发商破产，宏观经济才开始复苏；“小阳春”危机将在六月份集中爆
发。谢国忠：上海这个有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂……这是最后的疯
狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展，离“最后算账”的日子越来
越近了，仅仅是几个月，而不是一年。

　　……

　　这么多年来，除了短期波动，国内房价的确是在不以人的意志为转移地不断
走高，所谓需求，所谓悬殊的房价收入比，所谓高昂的空置率，所谓租售比，似
乎都无法解释房价为什么像脱缰的野马，不受控制地一路飞奔。人们越是期待它
崩溃，它越是坚挺！

　　正所谓存在即合理。发生这样一种并不为大众所乐见的事实，背后一定有它
的逻辑和现实支撑。那么，支持高房价的逻辑和事实又是什么呢？是货币量！这
才是判断房价等资产价格的一个大判断，没有这个大判断，或者这个大判断出错，
其他所有的小判断，什么房价会不会下跌，租售比、空置率、房价收入比是否合
理，等等，都只是盲人摸象，只见一点不见全貌！

　　先看一个数据：改革开放以来我国平均每年GDP 增长10% ，而货币存量平均
增长速度为31.5% ，个别年份甚至超过40% ，相当于30年来货币贬值速度为每年
20% 以上。乃至于有人说，一部新中国经济发展史，实际上就是一部隐蔽的通货
膨胀史。货币量决定资产和奢侈品价格，因此房地产价格满5 年为原值的2.5 倍，
即平均5 年涨一倍多，充其量只是保值，还谈不上增值。

　　再看一个数据：1952年中国货币存量101.3 亿元，到2009年已达57万亿，增
长5 700 倍。60年来，全国政府光财政收入部分增长1 千倍，北京职工收入增长
80倍（刨去私企员工、农民工、农民等中低收入者）。也就是说，老百姓的收入
远远赶不上财政收入和货币增长速度。

　　2009年12月3 日的《人民日报》特别关注国民收入分配结构，称老百姓干得
多挣得少。报道说，世界银行数据显示，从2000年开始，我国基尼系数已越过0.4
的警戒线，并逐年上升，目前已超过0.48。之所以出现这种状况，资本所得在初
次分配中所占份额过大是一个不可忽视的因素。据了解，在发达国家，工资一般
会占企业运营成本50% 左右，而在中国则不到10% 。发达国家劳动报酬在国民收
入中所占的比重一般在55% 以上，在中国则不到42% ，并呈逐年下降趋势；资本
回报的比重却节节上扬。

　　因此，除非货币大量回收，否则很难指望房价下跌。但大幅度回收货币对社
会经济和百姓生活的危害可能更大。简单地说，大幅度回收货币的确有可能导致
房价大幅度下跌，但结果是银行大量呆坏账，业主断供，导致金融危机，并进而
影响到经济全局，导致社会上失业人口大量增加，不要说房子那些遥远的事了，
许多人就是眼前的生计都成问题！

　　　　　　　

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