第45节：政府如何应对高房价(2)

　　历史性的机会再一次借着现代金融制度创新的机会给了中国，与其政府亲力
亲为搞这个那个杯水车薪式的补贴（补贴过程中还难免出现偷工减料以次充好），
不如建立制度性的自由经济和自由金融平台，既可靠又稳定，形成政府、银行、
消费者全面多赢的局面。这一切，只需要我们有勇气捅破那层窗户纸。谁能捅破
它，谁的手就是点石成金的圣手！

　　中国主流经济学界历来有这样一种观点：中国改革开放以来的经济增长是一
个奇迹，用西方经济学原理难以解释。但耶鲁大学金融学教授陈志武先生却认为，
中国经济快速增长没有秘密可言，逃不出两个基本主线：一是市场经济主线使老
百姓有了更大的自由选择；二是1990年开始尤其是1998年以来的资本化主线，将
“死”的财富、土地、资源和不能动的未来收入，通过各种资本化手段调动起来，
加大资源配置效率，降低资源配置成本，由此增加创业资本、创造从业机会、强
化财富再创造能力。

　　1990年至今的改革重心是“资本化”，核心在于政府和居民的融资机制的变
革，财富迅速增长的本质是将土地、资源、优势企业与劳动力的未来收入折现，
如住房按揭贷款、证券市场、信用卡消费贷款等。高度金融化带来了巨额的资本
供给，人均资本的提升又促进经济的发展，使得未来收入增长速度更快。这也是
美国经济持续增长的秘密。我们同样可以将其视做资产负债表的膨胀，资产和负
债同时快速增长，只要资产的收益率持续大于负债融资的成本，财富增长的游戏
就可以继续下去。

　　我个人认为陈志武先生是继杨小凯之后，当今世界上最好的华人经济学家。
他的这一观点与诺贝尔经济学奖得主阿马蒂亚? 森的看法和《资本的秘密》作者
赫尔南多? 德? 索托的观点互相印证。阿马蒂亚? 森认为，衡量经济成就的标准
应该从效率标准转向自由标准。德? 索托也认为，穷国和穷人之所以穷，不是没
有财富，而是其大量土地、房屋等财富由于产权模糊，无法成为可以进入市场流
通的“资本”，进而严重影响了交易和财富再生。用今天时髦的话说，是有财产
而没有“财产性收入”。德? 索托领导的秘鲁自由与民主学会被《经济学家》列
为世界上两个最重要的“智囊团”之一，其个人被《时代》和《福布斯》杂志称
为世界上最具号召力的改革家之一。

　　今天的中国，也必须回到“以自由看待发展”的基点上，以尊重财产自由、
人身自由和创造自由为发展的根本依托。改革开放30年，中国的成就来自市场经
济，归根结底是来自现代产权和人员流动制度下人和物的解放。但过去几十年，
我们只解放了极小部分的市场和资本，因为占全国土地和房屋2/3 以上的农地、
农房没有自由产权，不能进入现代金融体系和自由交易体系，一方面导致农业不
断碎片化原子化，另一方面导致边远地区农民的土地、房屋财富不断贬值，无法
变成进城创业的原始资本。而产权不明晰不自由，导致不仅乡以上政府机构可以
肆意侵犯农民土地和房屋权益，连“自治”的村组织也可以以集体的名义无偿占
用集体财富。比如广州两级法院判定猎德村“钉子户”必须无条件服从以村集体
名义做出的赔偿条件；北京草桥村几个村干部就可以背着村民向开发商借款以亿
元计，且私自以几百户村民的补偿房屋充抵，导致数百户村民强行抢占开发商已
售房屋。

　　马克思说，每个人的自由发展是全人类自由发展的前提条件。这里的自由，
就必须从人身自由和财产自由开始。今天的中国，财产自由和人身自由甚至比民
主更紧迫，这些基础自由比选择领导人的权利、比民主决策的权利更迫切。否则，
就像十多年来的乡村民主自治，没有财产自由和人身自由（迁徙自由）奠基，犹
似空中楼阁，十多年几乎都在原地踏步。

　　对于农村形势，很少有人认识到的基本方面是农地、农房的产权化货币化这
一趋势所带来的潜在变革力量，可以与20世纪90年代末的住房私有化相媲美，甚
至具有更加伟大的摧枯拉朽的变革力量。

　　　　　　　　　　

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