第55节：政府如何应对高房价(12)

　　五是必须严厉控制和打击开发商的囤地行为。如果不严厉打击开发商的囤地
行为，在买方市场下，土地增值收益仍然有可能被开发商所垄断，甚至不排除地
方政府借开发商之手垄断土地。只要地方政府和开发商的利益有高度的重合性，
二者互相“勾兑”的可能性就非常大，政府对开发商囤地行为的打击也会呈现鞭
子高高举起、轻轻落下的局面。

　　圈一块地给中低收入者盖房，可行吗？

　　2010年春节期间，我和一位苏州的企业主发生了争执。他认为，解决老百姓
住房难的问题非常简单，只是政府有没有那个决心。办法更简单：土地不都是政
府的吗，每个地方划出一片土地，盖的房500 元一平方米卖给买不起房的人就行
了！

　　我没有问他类似于廉租房和经济适用房中骗购骗租等道德风险如何避免、政
府用什么样的廉洁机制和火眼金睛甄别低收入人群的问题，我只提了一个问题请
他回答：今日中国面临的问题，是千年未有的人口高密度、高速度流动的问题，
是该由人口的户籍所在地政府完成这项工作呢——他们有没有这个能力？还是由
人口流入地政府完成这项工作——他们有没有这个积极性？如果此地政府刚刚为
此人办了这么一项工作，其人乃至其家庭又流动到另一个地方去了，怎么办？

　　曾经还有专家学者建议，对城市居民也采取和农村居民一样的政策，户均一
块宅基地。这样的建议，除了同样面临上述人口大流动、大迁徙的挑战外，更面
临着人口集中度无法实现、浪费土地等问题。

　　现在的问题，并不在国人有没有房，而是在工作的地方有没有房。诚如中国
社科院发布的2009年《农村经济绿皮书》指出，农民住房空置率已经达到30% 左
右。

　　并不是说家家户户有一套房，人们就安居乐业了。住房最要紧的并非居住功
能居住属性，而是它与交通、商业、教育、医疗等配套和就业息息相关的社会属
性，否则就不会有房地产业的“地段，地段，还是地段”说，也不会有大中专毕
业生、博士硕士生“宁要北京上海一张床，不要中小城市和农村一间房（一栋房）”。
任志强先生曾经提出“农民买不起房就回农村”的谬论，莫非任先生生活在真空
中，随便在哪个地方拥有一个小小蜗居就能生活工作自如？我可以送任志强先生
一块老家的宅基地，允许他自建，盖多豪华都可以。前提是任先生卖掉城里的房
子，并且要和家人一起在那块宅基地上盖的屋子里住满3 年，不能三天两头借开
会、工作等名义到城市住宾馆。当然我还会允许任志强先生在那块宅基地上的屋
子里使用宽带互联网，等等，一天也不中断地行使他的公司老总权力，真正运筹
于帷幄之中，决胜于千里之外。须知，咱们的农民和农民工以及绝大多数工薪一
族可是没有这个长袖善舞的本事的，如果他们固守在农村那片土地上，虽然有自
己的宅基地和房屋，但却有可能连工作都没有，吃饭和孩子的学费、老人的医疗
费都无从保障，所以他们宁愿住城市的桥洞、住没有阳光和暖气的地下室，忍受
饥寒交迫也要到城市来。

　　房价问题是社会结构性问题的综合反映

　　在房价走势长期向好的背景下，房价也会常常出现过度投机和过度透支未来
的“短期爆炒”和疯狂上涨现象，比如2007年下半年和2009年5 月到2010年1 、
2 月间的疯狂上涨。社会资金向楼市过度集中，对社会经济造成严重的失衡和压
力。

　　这时候的政府往往会采取多种措施打压房价，而且只要政府下定决心，特别
是牢牢收紧房贷关口，一定能在短期内使社会资金逐步退出，从而导致部分房地
产商的资金链紧张，进而带动房价回调。但中国的楼市问题是社会经济结构性问
题的综合反映，如贫富差距太大；垄断企业过于动物凶猛且大量赢利不向内地股
民分红而只向H 股股民大肆分红；“两头在外”的实体经济苦苦挣扎，掌握不了
定价权；民营企业政府管制过多，腐败成本过高，而且税负过重，导致大量资金
过度集中于房地产投机而无法进入实体经济；普通百姓投资渠道狭窄，股市不健
全、不健康，形同做千的赌场，等等。

　　　　　　　　　　

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