第12节：看看您的实物资产

　　买了房就没资产了吗？——看看您的实物资产

　　曾有个MM眨着美丽的大眼睛，悲伤地对我说，我刚买了房子，已经没有资产
了。于是，我的眼睛睁得比她还大。

　　对我们大多数人来说，房子是我们最大的实物资产啊！就算这房子是贷款买
的，它也是属于您的资产。贷款购买的汽车也是，钱是您借的，东西可是实实在
在的，贷款的钱怎么算，那是后面我们要解决的问题。

　　举几个例子，比如说，我两年前贷款50万买了一套80万的房子，现在已经涨
到120 万了，贷款也欠着30万，那么我现在的房产应该怎么算呢？

　　首先，资产是您能用货币计量的经济资源，拥有的和能控制的都算；其次，
不论资产还是负债，都是站在当下这个时点上，按现值计算。也就是说，如果您
把房子卖了，就可以获得120 万的收入，所以如果您只有一套房子，实物资产应
该是120 万，去掉贷款，您还有90万。

　　如果是您那辆20万买的开了三年的爱车，对不起，降价加折旧，计个12万就
差不多了。

　　实物资产还包括收藏品、字画、古玩，珠宝等。您那些诸多昂贵的品牌时尚
首饰就不算了，周大福的总经理黄绍基曾告诉我，钻石要1.5 克拉以上才有保值
和收藏的价值，哪怕您3000块钱买的CHANEL，也基本不属于珠宝一类的了。

　　此外，具有投资价值的家具也包括在资产里面。如果您的家具是古董，或是
什么紫檀、酸枝、黄花梨之类的，那就应该算是实物资产。但像电视机、冰箱一
类的，如果在企业的会计处理上，归属于耐耗品，也就是从您买来的那一刻起，
就已经走向贬值的不归路啦，而资产可是一条越走越宽的康庄大道（汽车除外,
凯迪拉克Fleetwood 60特别版之流则相反）。

　　　　　　　　　　　　

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