第8 节:迪拜:最高价位杀入,房价跌出血(1 ) 迪拜:最高价位杀入,房价跌出血 2009年末,受金融风暴的影响,全世界热钱折戟迪拜,其中,仅温州人资产 蒸发就在20亿元左右。在中国房地产市场一直游刃有余的温州" 炒房团" 第一次 真正面对血淋淋的事实,温州资本第一次直接感受到国际投机市场的残酷。 2004年,面对国内房地产政策收紧、放贷从严、舆论批评加剧等状况,温州 炒房团从方方面面的迹象中觉察到房地产市场的春天难以长久维系,拐点即将到 来。楼市寒冬到来之前,避免损失的最好的办法就是尽早撤离。 与在国内的大规模撤退形成强烈对比的,是温州资本在海外房产市场依旧放 肆扩张。趋利避害的本性驱使资本流向更能产生利润的地方:国内缺口被封堵, 全球化的世界总有资本起舞的空间和回旋的余地。 一份来自温州对外贸易合作局的数据显示,2004年,温州市进出口贸易总值 59?7 亿美元,出口45?8 亿美元,同比增长34?5 %。民营企业出口的25?5 亿美元中,很大一部分外汇转向海外楼市。 近几年,巴黎街头常有" 温州太太团" 出没,她们的任务,一是购物,二就 是看房。在美国纽约,温州人掀起炒房高潮。纽约的皇后区就有温州人购买地皮, 自建房屋用于投资。 温州人的目光还并不仅限于发达国家。越南、缅甸等经济落后的国家,亦是 他们投资的热门之选。2003年末,大批温州人即集体开赴越南芒街,考察投资地 产。一个温州老板在当地建成的中国轻工城,被温州人买走所有商铺。在柬埔寨, 每10个温州商人中,起码有6 个从事地产投资。温州商人以往对外投资中借以发 家的服装、眼镜贸易,反而成了副业。 而另一个吸引温州炒房团目光的便是中东的迪拜。那里,基础设施建设大张 旗鼓,房地产的春天刚刚到来。 伊拉克战争结束后,中东各国经济复苏,恢复与重建是共同的主题。2001年, 迪拜政府大兴土木,率先放宽政策,允许外国人购买永久性不动产。 从迪拜不动产购买政策解禁算起,短短10年间,当地房价飙升四倍。2001年, 当地一幢独立别墅的价格还仅为8000元/ 平方米(注:本节所述迪拜房产价格均 已换算成人民币),到金融危机之前,房价涨至最高峰时已达到4 万多元/ 平方 米。即使普通的公寓价格,也达到每平方米2 万~3万元。2004年初,迪拜推出" 耶稣岛" 别墅,每栋叫价960 万元人民币,温州商人纷纷购进。 在迪拜的中国商人约有10万,温州商人约占1/10,保守估计有五六千人在当 地购买了物业。在迪拜购房,在当时的温州人看来,是再正常不过的投资。 无论在当地做开发商,还是个人投资,温州人在迪拜投资房产的模式都基本 相似。在迪拜,投资房产主要有两种方式,即长线和短线。短线即住宅建成之后 就出手,能够迅速收回投资,其他的如娱乐城、健康城、酒店等则属于长线投资, 在建成之后,找别人代自己经营,通过长期经营来获利。在迪拜,大部分温商热 衷于短线投资。这种选择很大程度上也与迪拜有较高的交易自由度相关。 在迪拜,房地产交易不需要预售许可证,几乎不需要缴纳房产交易税,只要 交易的双方看到图纸,就可以进行买卖。一般情况下,投资者付给开发商的首付 只需10% ,三五个月后可再付5%至10%.两次付款之后,一部分温州投资者便不再 选择继续持有" 楼花" ,往往会马上转手。 由于升值迅猛,迪拜的房产交易非常活跃。如果你在某月买下一套总价为1500 万元的房产,首付只需要150 万元。一个月后,这套房子可能就会升值10%.房主 此时只要将房子一转手,就能净赚150 万元,投资回报率高达100%. 因为有超高的交易自由度和利润,温州商人在迪拜房地产投资上争先恐后, 竞相迷恋上" 击鼓传花" 般的地产游戏。但是,投机毕竟不是投资常态,到" 击 鼓传花" 游戏的最后一刻,声息花落,最后的接花者就是最倒霉的人。随着迪拜 政府控股的" 迪拜世界" 集团称债务偿还将暂停6 个月,迪拜房产市场100%惊人 暴利的泡沫便被直接引爆。不少温州商人就成了倒霉的" 最终接花者".