第30节：难以抑制的房产情结（3 ）

    就在小刘刚刚办理按揭手续的一个月后，房产市场形势开始朝着他的猜测轨
道发展。2009年，经受一年多压抑的中国房地产市场再次牛了起来，小刘所购房
产的小区整体房价，也如同火箭般猛涨。小刘判断会上涨，却没想到涨幅会如此
之大。

    同时，全国一天比一天高的房价，更是超出小刘的想象。以一线城市北京为
例，2009年3 月，北京多个在售楼盘一改2008年降价趋势，开始提价，提价幅度
超过10%.根据北京市房地产交易管理网的数据统计，2009年上半年北京房价比2008
年同期上涨30% ，共成交期房住宅68081 套，成交面积735 ？9 万平方米，与2008
年同期相比，分别增长105%和92%.

    上海紧跟其后，与2008年相比，2009年上海全市商品住宅成交1886？1 万平
方米，上涨了111 ？6%；全市商品住宅成交均价为15632 元/ 平方米，同比上升
13？8%.

    在一线城市的引领下，二、三线城市房地产市场也开始新一轮全面提价：在
2009年一年时间里，武汉主城区房价从5259元/ 平方米涨到6174元/ 平方米，且
成交量增幅高达110%；2009年西安商品房市场呈现火热景象，成交均价首次突破
5000元/ 平方米大关；2009年开春以后，兰州楼市就火热起来，主城区商品房销
售均价超过6000元，甚至标出了上万元的价格……

    清醒的投资者，应该是居安思危，在风险中看到机遇的人，在房地产市场大
冷时，不失去信心；在大热时，也不能忘乎所以。在房地产市场热浪滚滚中，小
刘仿佛又预感到一种失控的危险渐渐逼近。

    2009年6 月，一家熟悉的中介公司看中小刘手中的这套房，要求以高出其购
入价1 万元/ 平方米的价格购买。稍加思考之后，小刘以37000 元/ 平方米，将
这套房子抛出。他当时的盘算是：即使房价还会继续上涨，他以60万元的成本和
三个月的房贷，就收回接近120 万元的净利润，如此高的回报率，应该满足了。

    更多的收益，让别人去赚吧，他不贪心；同时，更多的风险，也让别人去承
担。他的算盘打得很精明。

    结果，2009年末，面对几近疯狂的房地产市场，中央政府又开始痛下" 狠手
" ，打出一套宏观调控组合拳，其中不乏" 史上最严" 之类的字眼，至今这场硝
烟仍然没有消散。

    经过一年的调控，现在，房价虽然还没有出现直线下降，但市场成交已再次
跌落谷底。2010年4 月，" 新国十条" 这颗" 降压药" 仅仅出台一周，据某机构
统计，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全线下
跌，二线城市中，以杭州跌幅最大，环比下跌72？55%.在此后的5 至7 月，各地
成交量依然继续大幅下跌。

    

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